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厦门夫妻住房公积金贷款问答/厦门市个人住房公积金贷款新政元旦起正式实施

时间:2020-10-13     人气:8     来源:     作者:
概述:  一、夫妻申请住房公积金贷款额度如何测算?  答:住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2  举例:假设夫妻两人一人还有25年退休,一人还有15年退休,双方每月各自共能缴存500元公积......

  一、夫妻申请住房公积金贷款额度如何测算?

  答:住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2

  举例:假设夫妻两人一人还有25年退休,一人还有15年退休,双方每月各自共能缴存500元公积金,已经连续缴纳一年,那么可以获得的额度是(500元×2人×12月+500元×12月×25年+500元×12月×15年)×2=504000元

  目前首套房,夫妻双方缴存公积金的,最高额度为80万;二套房,夫妻双方缴存公积金的,最高额度为60万。

  二、一方缴存满一年一方缴存不满一年能申请夫妻公积金贷款吗?

  答:一方缴存满一年一方缴存不满一年可以申请夫妻公积金贷款。

  凡连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)即可申请住房公积金贷款。但若要享受夫妻双方最高贷款额度,夫妻双方均需满足申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。

  三、夫妻中一方使用公积金贷款购房,另一方是否可以申请使用公积金协助还贷?

  答:夫妻中一方使用公积金贷款购房,另一方可以申请提取公积金协助还贷。

  若原本使用公积金贷款购房的一方的公积金账户内的存储余额不足偿还公积金贷款本息,另一方可每年提取一次住房公积金用于偿还该笔贷款,需偿还贷款本息满一年后才能申请提取。需要注意的是,夫妻双方同一笔购房贷款累计提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请提前还款的本金。

  四、一方婚前购买的房子,婚后可以用另一方的公积金还贷吗?

  答:一方婚前购买的房子,婚后不可以用另一方的公积金还贷,但可以申请提取配偶公积金用于还款。

  职工申请提取配偶婚前所购房产的,以结婚证办理之日为节点,婚前已付清购房款的不予提取;仍在还款的可申请提取,提取金额为结婚证办理之日到申请提取之日还款本息扣除配偶该段时间已提取住房公积金金额后的余额。


  从今天起,新修订的《厦门市个人住房公积金贷款办法》(以下简称新《贷款办法》)正式实施。值得注意的是,新的《贷款办法》共有几大变化,其中最主要的是:外地户籍职工在厦门申请公积金贷款无须再像以往一样寻找担保人,最长年限控制也由原来的不超过25年延长到不超过30年。 住房公积金贷款原办法规定,单身职工、非本市户籍职工或只有一个收入来源的贷款家庭申请个人住房公积金贷款,应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工提供担保。新《贷款办法》则废除了这一规定,上述三类职工或家庭申请住房公积金贷款时,可自行决定是否提供担保人。

  从今天起,职工在申请住房公积金贷款时采用新的计算公式,公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。流动性调节系数则根据全市住房公积金贷款使用率进行变化。住房公积金贷款使用率和流动性调节系数将按月向社会公布。

  除此之外,新的《贷款办法》明确规定,住房公积金贷款期限可以控制在借款人法定退休年龄顺延5年以内,最长年限控制由原来不超过25年延长到不超过30年。同时,两个或两个以上借款人住房公积金贷款期限,由原办法中按其中贷款期限短的确定,调整为按其中贷款期限长的确定。此项调整有利于夫妻共同申请住房公积金贷款时,获得更长的贷款期限。

  按照新的《贷款办法》规定,在厦门市行政区域内,房地产开发单位到受委托银行办理个人按揭贷款楼盘准入申请手续时,应同时办理住房公积金贷款楼盘准入申请手续。若开发商不办理住房公积金贷款楼盘准入申请手续,将被拒绝受理其楼盘的个人按揭贷款申请。此举可以避免个别房地产开发商以种种理由拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为。

 

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  •   公积金提取的便捷程度将进一步改善。住建部、财政部、央行昨日发文通知,职工连续足额缴存满三个月,没有自有房屋就可以提取公积金支付房租。

      租房提取不再需要租金发票和税票

      根据通知,新的政策主要有三点:

      第一:是职工连续足额缴存满三个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租;

      第二:租住公租房,可按照实际房租支出全额提取;

      第三:租住商品房,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

      另外,便捷之处在于,不再需要租金发票和税票。

      专家解读>>>

      业内人士称政策调整并无太大实际意义

      对于这一政策,中原地产首席分析师张大伟认为,这一政策调整并无太大实际意义。

      第一,在很多城市,公积金贷款的条件是要看缴存余额的,这种情况下,如果租房提取了,后续再贷款时将影响贷款额。

      第二,这一政策并没有明确可以提取的额度,是不是可以全部提取,只明确了可以根据当地租金水平提取。以北京为例,目前租房提取公积金只能3个月提取一次,而且提取的限额是只能是自己和单位缴存的3个月总和。

      第三,公积金作为一个职工互助基金,更大的意义和影响应该发挥在购房上,租房的放宽的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,但这种政策放宽,对市场基本没有影响。

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      1、贷款本息结清前,委托人自愿终止委托的,应携带身份证原件及复印件,到贷款银行受理网点专柜办理。

      2、签订委托终止协议书时,所有委托人均应到场签字(委托他人代办的,可由代办人携带其身份证、经公证的委托书原件及复印件到场签字)。

      3、贷款本息结清前,自愿终止委托的委托人,一年内不得就该笔住房贷款再次办理委托逐月还贷。

      4、办理时限:即时办理。

      5、咨询电话:12329

     

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  • 一、申办条件:

      1.夫(妻)一方为本市常住户口。

      2.夫妻已结婚登记。

      (一)将户口迁入思明区、湖里区的,需夫(妻)一方登记为本市户籍人口时间满五周年且结婚登记时间满五周年。夫妻复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;

      (二)将户口迁入集美区、海沧区、同安区、翔安区的,需夫(妻)一方登记为本市户籍人口时间满三周年且结婚登记时间满三周年。夫妻复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;

      (三)对于入选福建省“百人计划”、厦门市“海纳百川”、“双百计划”的人才、高层次留学人才,以及经市委组织部、市人社局(公务员局)、市教育局审批调入我市(含从岛外调入岛内)时具有硕士研究生及以上学历(学位)或高级职称或高级技能的人才落户厦门后,其配偶的投靠不受年限限制;

      (四)岛外海沧区、集美区、同安区、翔安区因夫妻投靠移入岛内思明区或湖里区的,与市外迁入的结婚和来厦落户年限要求一致。

      二、申办材料:

      (一)《申请入户登记表》;

      (二)父母双方的《居民户口簿》、《居民身份证》和《结婚证;

      (三)未成年子女的《居民户口簿》、《居民身份证》(年满16周岁需提供);

      (四)符合下列情况之一的,还需提供以下材料:

      1.若子女与父、母户口不在一起或在一起但父母与子女关系不明确的,应提供父母与子女关系证明原件(由子女户口所在地派出所出示并盖户口专用章)或亲属关系公证原件或出生医学证明或亲子鉴定原件;

       2.父母离婚需提供《离婚证》和离婚协议(离婚协议上需加盖离婚证上的婚姻登记章)或法院判决;

      3.如投靠的子女属收养的,需提供《收养证》或事实收养公证;

      (五)符合办理条件第四项、第五项的人员,由申请人到人事档案保管部门复印人事信息批件(含申请人户口迁入厦门时的学历、职称等信息,人事信息批件可为《报到证》或《调动审批表》),并经人事档案保管部门签章确认。技能人才申请未成年子女投靠父母,由申请人到劳动力大厦(长青路191号)确认技能等级,联系电话:5325827。

      三、办理流程:

      1.配偶户口从本市岛外移入岛内,申请人持上述所需材料原件和1套复印件,向户口所在地派出所(思明区除大学路派出所辖区外,统一在思明公安分局一楼大厅办理,地址:七星路106号)申请,由派出所核准。

      2.配偶户口从市外迁入本市,申请人持上述所需材料原件和1套复印件,向户口所在地公安分局户政科申请(落户思明、湖里区到市政务服务中心申请,地址:云顶北路842号),经核准后,签发户口准迁凭证。

      3.经核准迁(移)入人员,凭准迁凭证到原户口所在地派出所将户口迁(移)出后,到拟落户地派出所(思明区除大学路派出所辖区外,统一在思明公安分局一楼大厅办理,地址:七星路106号)办理落户(原户口所在地在省内的持准迁凭证到拟落户地派出所办理落户)。

      对证件材料齐全的,户籍民警应当场受理并开具受理回执单。

      六、办理时限:

      本市岛外户口移入岛内,派出所五个工作日完成调查核准工作;市外户口迁入本市,公安分局或市政务服务中心五个工作日办结,并签发户口准迁凭证

      七、收费标准及依据:

      本省迁移不收费,省外迁移收取准迁证工本费3元

     


      单位名称:厦门市社会福利中心儿童福利院

      主管单位:厦门市民政局

      具体地址:厦门市屿后南里238号

      联系电话:0592-5390656

     

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