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二手房难成交:降价10万没人买,而有人还想再赚点

时间:2020-09-09     人气:27     来源:UK说房产     作者:
概述:2020年注定是不平凡的一年,各行各业都受到了不同层度的影响,房地产行业自然也不例外。自从恒大打响降价销售的第一枪之后,各大新楼盘都集体采取了默认的态度......

2020年注定是不平凡的一年,各行各业都受到了不同层度的影响,房地产行业自然也不例外。自从恒大打响降价销售的第一枪之后,各大新楼盘都集体采取了默认的态度,一致降价销售以求生存。新房降价了是不假,但二手房市场上不见得人人都愿意当“跟屁虫”,在二手房交易中有房东降价10万卖房,也有人还想赚利息钱。


2000年至2017年,这17年间买了房子的人都赚了钱,这是所有人都必须承认的事实,所以房子给了很多二手房业主一个根深蒂固的印象,那就是房子买下来之后一定是赚钱的。


2020年是不平凡的一年,所以今年的二手房交易不一样。


长沙某房产中介公司的工作人员透露:今年的房子不好卖,有些房子降价10万元也卖不出去,有些房东还想着赚点利息钱。


长沙某房东黄奶奶因为年纪大了腿脚越来越不方便,房东儿子希望母亲能搬过来和自己一起住,于是黄奶奶去年年底将房子出售信息同时挂在了几家房产中介公司。转眼间都快一年了,可房子依然没有卖出去,有中介公司打电话告诉黄奶奶,说建议将价格下调10万,可是一个月过后房子还是没能成交。


后来又有中介公司的工作人员跟黄奶奶联系了,说今年房价行情不理想,并找出了网上同小区同户型房子的报价,截屏给黄奶奶做对比。虽然最后没能同意中介的建议但也表示了解当前的房子行情。


一样米养百样人,二手房交易就是一桩生意,既然是生意,当然谁都不愿意亏本了。


某小区业主王先生因为工作调动,打算在新的工作地再买套房子,但苦于手上没有买房的钱,所以想卖掉现在住的房子,去工作地重新置换一套房子。由于房子地段不错,所以房子挂出去后不久就有客户看中了。客户看中房子后,中介就开始联系王先生进行谈价了。王先生其实自己也在网上了解过现在的房子行情,知道今年行情不太好,但想着别人的房子卖出去都是赚钱,自己的房子怎么也不能亏本卖吧。


王先生每月都是领着单位的固定薪水,虽然没做过生意,但也明白不能做亏本的买卖。虽然是诚心卖房子,但中介和买方给出的价格王先生直接表示自己无法接受。


据中介公司的工作人员说,今年的房子确实不太好交易,看房的人较以往也少了些,有些客户遇到自己喜欢的房子也大多显得很保守,出价非常低。而且很多业主不愿意承认当前的市场行情,始终坚持着自己的心理价位,非赚钱不合作。


对此,中介表示已尽力。


由此可见,当前的二手房交易不温不火是有原因的,除非某种行情彻底明朗了,才有可能出现交易变化。

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  • 一谈到买房,很多人第一时间想到的就是新房,而不是二手房。但是随着城市的发展和住房资源的饱和,未来的房地产市场将会以二手房买卖为主,新建商品房会越来越少。就比如现在的北京,北京的房地产市场就已经开始以二手房交易为主了,因为北京市区已经没几个新建商品房楼盘了,想买房,自然得挑选二手房。但是,相对于买新房,购买二手房过程会很麻烦,也会有很多坑等着购房者。所以,在购房时要注意以下几点。


    第一:提防伪精装


    现在在城市工作的人生活节奏快,工作忙,买房大部分愿意买一个精装修的房子,不用再去花时间装修房子。但是精装修的房子,特别是准新房的精装修房,价格会比毛坯房高上不少。于是乎,有些专业炒房客,也包括一些黑中介,他们会收一些毛坯房临时简单装修一下来冒充精装修房。这种装修看着像精装修房,其实材料劣质、装修工艺粗糙,刚装修完短时间内不好看出问题,时间一长到处都会出问题。


    买这种“精装修”房子还不如买毛坯房,因为劣质的装修过一段时间就无法居住,还需要砸掉重新装修。所以,购房者在购买二手房的精装修房时,要看一看是不是开发商装修的,如果不是,最好找专业的装修师傅来检测一下装修是否合格。


    第二:选房产中介的问题


    在购买二手房的过程中,找一个房地产中介是一个必不可少的过程,不能为了节省的中介费而和业主私下交易,风险太大。但是呢,选房地产中介也一定要选正规靠谱的房地产中介。选一个好中介,可以让你买房事倍功半,如果选的中介不靠谱会让你买房过程中事半功倍。现在房地产中介行业鱼龙混杂,有很多黑中介。一个正规的房地产中介是通过给买卖双方提供好的服务赚取中介服务费,但是对于黑中介来说,他们并不只是想赚取中介费,而且不顾一切手段从买卖双方身上榨取利益。


    因此,在购买二手房的过程中,首先要选择一个正规的房地产中介。最好是大连锁的中介公司,如果出了问题,还能有地方投诉。如果是你找的是个人的小中介公司,出了问题连投诉解决问题的地方都没有。


    第三:房龄问题


    二手房和新房不同,不能光通过房价的高低来判断一个房子的好坏,因为一般房龄高的二手房都会比房龄低的二手房便宜。但是买房时是为了居住地,一定要考虑居住环境和居住体验还有房子的价值。一般来说,房龄高于20年的二手房从投资角度来说已经不适合投资了,这主要还是因为房龄高于20年的房子居住环境和舒适度都不好。所以,在购买二手房时,一定要注意房子的房龄。


    第四:房子是否有债务和租赁合同


    这是购买二手房时最需要注意的问题,因为如果购买的二手房有债务纠纷和租赁合同的话,你购买的房子可能无法入住。所以,在看房的过程中,一定要让房产中介调查清楚你所看的房子是否有债务抵押。然后看看房子是否被出租出去,如果房子被出租出去,最好查看租赁合同并且拍照留证。因为出现过购房者购买的二手房被原业主长期租给租户,购房者就算是已经买了房子也无法入住的案例。


    第五:调查清楚小区物业服务水平和房子质量


    房子的质量很好调查,请一个验房师或者问一下小区的其他业主都可以弄清楚。对于小区的物业服务水平的调查非常重要,一个小区如果有一个非常高的物业,那么以后的生活环境会好很多。如果一个小区的物业服务水平不好,物业没什么作为,物业还有可能影响到居民的正常生活。现实生活中,物业只收物业费不作为,业主赶都赶不走的案例不在少数。


    其实,购买二手房需要注意的问题还有很多,比如产权问题、小区周围环境、上下楼邻居、小区配套设施等等,所以,买房从来都不是一件简单的事情,特别是购买二手房。在笔者看来,在购买二手房不仅做好功课很重要,找一个专业、服务水平高的房地产中介也非常重要,毕竟是专业的人做专业的事。


    随着城市的不断发展,住房会慢慢饱和,市区内新建的商品房也会越来越少,二手房将会成为购房者的主要购买对象。在购买二手房过程也要时刻注意以上的问题,购买到自己心怡的房子。

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  • 二手房交易中,对于涉及违章建筑的房屋,都应在促成交易前,与业主一同到不动产登记中心申请调档,通过档案确定当年处理房屋违章建筑的情况,减少不必要的纠纷。


    某中介公司经纪人小黄为客户陈小姐介绍了越秀区的某一物业。在介绍该物业时,小黄告知陈小姐该物业存在违章情况,房产证有备注,但相关部门已作处理,违章面积已计入房产证的建筑面积,不影响陈小姐日后使用。若陈小姐愿意在办理过户登记时,补交违章面积的土地出让金,出新证时就可以撤销房产证的违章注记,违章面积就能转为合法面积。陈小姐查看了房产证及查册表,确实如经纪人小黄说的,附记上记载了该房屋“其中12.13平方米违章建筑已作处理”的情况。陈小姐考虑到该房屋的违章面积能够转为合法面积,那该房屋的出售价格每平方将比同小区的房屋便宜了3000元,而且房屋的格局及朝向也是她喜欢的,于是决定购买该房屋。在经纪人小黄的促成下,陈小姐与业主刘先生签订了《房屋买卖合同》。


    交易双方到不动产登记中心办理房屋转移登记手续。陈小姐向不动产登记中心工作人员询问是否可以在补缴违章面积的土地出让金后,出新证时就能撤销该房屋违章面积的注记。工作人员经调取历史档案核实,告知陈小姐该房屋的违章情况虽已处理,但不符合撤销违章注记的规定,只能按原证登记。


    陈小姐对此感到诧异,这跟经纪人小黄当初介绍的情况完全不同,按现在的房屋成交价格,减去违章面积后的合法面积,每平方将比市面成交价高出6000元。她认为该交易存在重大误解,要求解除合同,退回已支付的房款。中介方与买卖双方经多次协商,最终达成协议,解除合同,各自返还。


    根据《广州市不动产登记规程》(下称《规程》),对于原房产证附注“其中**部分**平方米违章建筑已处理”的处理有两种情况:第一种,根据《规程》第三十五条第(六)点规定,原房地产权证“附注”栏注记了“其中**部分**平方米违章建筑已处理”的,且历史档案记载该违章建筑已由城市规划部门处理并同意保留使用或建议办理权属登记的,办理后续不动产登记时应撤销该违章注记。


    第二种,按《规程》第三十五条第(七)点规定,原房地产权证“附注”栏注记了“其中**部分**平方米违章建筑已(未)处理”的,但不属于本条第(六)项所列情形的,办理后续不动产登记时可继续按原证内容予以注记,建筑面积仍按原证记载。


    本案中的房屋违章建筑处理情况,属于第二种情形,故此次交易办理后续不动产登记时只能按原证记载。在此,广州市房地产协会提醒广大消费者及中介同行,对于涉及违章建筑的房屋,都应在促成交易前,与业主一同到不动产登记中心申请调档,通过档案确定当年处理房屋违章建筑的情况,减少不必要的纠纷。

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