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3个方式教你给自己的房子定价

时间:2020-09-09     人气:75     来源:探楼邦     作者:
概述:如果你随意报价格,中介她清楚市场价,她会把她能卖出的市场价减去你报的价格,然后说这笔钱五五分,甚至还有很多中介会让你签保底合同......

出售二手房,怎么和中介说房子的最低价呢?这里门道可不少。


如果你随意报价格,中介她清楚市场价,她会把她能卖出的市场价减去你报的价格,然后说这笔钱五五分,甚至还有很多中介会让你签保底合同,房子卖出,多出的钱都归中介,但其实如果你能把价格报好,那笔钱可以在你手中。


那么怎么知道报多少价格呢?


第一, 房子价格是根据市场决定的,不同时间会有一定差距,而大多数情况下,是可以根据同小区成交价估价的,可以多去问问附近邻居房屋出售价格,并且一定要是近期的,尽量在一个月内,那是非常准确的价格。


第二, 去一些房产软件搜索,如今二手房挂牌量非常多,在房产软件还是能查到不少的,多看几套房子,心里就有底了,不至于被房产中介牵着鼻子走。


第三, 混进小区大妈群,不要小看这些大妈,小区的事情他们知道的一清二楚,可以打听到不少事,可以问到不少小区卖房子的价格,并且这样是亏是赚。


就爱唱反调,大家都在强调土储实力,孙宏斌却称现在不是拿地好时机。


1、最近这几天各大房地产企业陆续发布半年报,玩得溜的还是那几家,除了业绩、现金流、多元业务的相互比拼,很多房地产企业还会拿土储说事,比如上半年新增资源,下半年可售资源,土储成为各房企凸显自家未来持续稳健增长的砝码。


2、8月26日融创中国发布中期业绩报告,完成合同销售金额1952.7亿元,位列房地产企业第五。


可在拿地方面却显谨慎,新增土储约1730万平方米,新增货值约2330亿元,同比下降约64%。孙宏斌还称,“现在是土地市场风险最大的时候,土地拍得贵,不是很好的拿地时机。”


3、一向激进的孙宏斌这次却难得冷静了一回,孙宏斌说今年有些公司的土地储备量不够,但开发商手中有钱,老百姓手中没钱,销售压力会很大,自己则看好文旅度假市场。


不过孙宏斌说是谨慎拿地,但地主家的余粮可是很丰富,下半年可售资源将在6200亿元左右,已经超越太多家房企,而且少量拿地也不代表不再拿地。


如何判断房价即将下跌?


为什么我们要判断房价是不是要跌了呢?因为好让你卖在高位啊,同时锁住利润,等到横盘时卖不上好价钱。


开始调控了,限购限贷限售限离等等一大堆政策出台,说明政府已经在调控了,控制需求端从而起到控制价格的作用。


盘源增加了,一手房开发商拼命打折促销,价格接近周边二手房,二手房挂牌量增加,成交周期变长。


中介开始给你发广告,催促你去看房。银行下调评估价,并开始限制各种贷款审批和贷款金额。所以,房价下跌前赶紧卖房,房价上涨前赶紧买房,知道了这些信号,你就能躺赢每一个周期。


你怎么看呢?

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  • 二手车表示为已被使用过的汽车(包括三轮车,低速卡车,即原始农用车),拖车和摩托车,这种车型与新车相比的主要特征为:其在完成注册程序和使用条例时已达到国家体系的退休标准,并在此之前已完成了所有权的交换或转让。


    为吸引客户的注意力,我国二手车市场需要在巨大的市场中掌握自身独特的运营特征和功能模式。其商业模式包括:品牌化经营模式、经营实体模式、营多元化模式和发展相关配套业务等。



    我国二手车行业商业经营模式


    近年来,随着汽车消费大众化趋势逐渐加强,我国二手车市场交易总额逐年提高。据中国汽车流通协会数据显示,2019年,我国二手车市场交易额为9356.86亿元,较2018年增长8.76%。受疫情影响,2020年1-6月全国累计完成交易二手车551.64万辆,累计同比下降19.61%,降幅进一步收窄;交易金额为3394.28亿元,累计交易额同比下降21.72%。



    2014-2020年H1我国二手车交易量及增长情况



    2014-2020年H1我国二手车交易额统计情况


    从交易结构来看,2019年,基本型乘用车约占二手车交易量的57.29%,SUV约占9.85%,货车约占9.85%,客车约占9.40%,MVP约占6.37%。



    2019年我国二手车交易结构


    目前,消费者的二手车信息来源主要从线上和线下渠道中获取。其中,线上渠道,二手车交易电商平台和汽车垂直网站及APP是最重要的渠道;线下渠道,家人、朋友或同事的介绍和自己过去的经验为最重要的的渠道。



    2019年我国二手车信息来源占比


    近年来,我国二手车投融资事件发生总数逐年减少,但平均每笔投资额逐年提高。数据显示,2019年,我国二手车市场共发生13起投资事件,投资额达126.32亿元。



    2014-2019年我国二手车投资事件统计情况



    2014-2019年我国二手车单笔平均投资额统计情况


    作为国民经济的支柱产业之一,汽车产业在我国经济中具有极强的地位,其范畴下的二手车市场是推动汽车产业发展的主要力量。同时随着《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》不断落实,中国的二手车市场规模正在不断扩大,发展前景广阔。



    2020-2025年我国二手车行业市场规模预测情况


    数据来源:公开资料整理(WYD)

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  • 一谈到买房,很多人第一时间想到的就是新房,而不是二手房。但是随着城市的发展和住房资源的饱和,未来的房地产市场将会以二手房买卖为主,新建商品房会越来越少。就比如现在的北京,北京的房地产市场就已经开始以二手房交易为主了,因为北京市区已经没几个新建商品房楼盘了,想买房,自然得挑选二手房。但是,相对于买新房,购买二手房过程会很麻烦,也会有很多坑等着购房者。所以,在购房时要注意以下几点。


    第一:提防伪精装


    现在在城市工作的人生活节奏快,工作忙,买房大部分愿意买一个精装修的房子,不用再去花时间装修房子。但是精装修的房子,特别是准新房的精装修房,价格会比毛坯房高上不少。于是乎,有些专业炒房客,也包括一些黑中介,他们会收一些毛坯房临时简单装修一下来冒充精装修房。这种装修看着像精装修房,其实材料劣质、装修工艺粗糙,刚装修完短时间内不好看出问题,时间一长到处都会出问题。


    买这种“精装修”房子还不如买毛坯房,因为劣质的装修过一段时间就无法居住,还需要砸掉重新装修。所以,购房者在购买二手房的精装修房时,要看一看是不是开发商装修的,如果不是,最好找专业的装修师傅来检测一下装修是否合格。


    第二:选房产中介的问题


    在购买二手房的过程中,找一个房地产中介是一个必不可少的过程,不能为了节省的中介费而和业主私下交易,风险太大。但是呢,选房地产中介也一定要选正规靠谱的房地产中介。选一个好中介,可以让你买房事倍功半,如果选的中介不靠谱会让你买房过程中事半功倍。现在房地产中介行业鱼龙混杂,有很多黑中介。一个正规的房地产中介是通过给买卖双方提供好的服务赚取中介服务费,但是对于黑中介来说,他们并不只是想赚取中介费,而且不顾一切手段从买卖双方身上榨取利益。


    因此,在购买二手房的过程中,首先要选择一个正规的房地产中介。最好是大连锁的中介公司,如果出了问题,还能有地方投诉。如果是你找的是个人的小中介公司,出了问题连投诉解决问题的地方都没有。


    第三:房龄问题


    二手房和新房不同,不能光通过房价的高低来判断一个房子的好坏,因为一般房龄高的二手房都会比房龄低的二手房便宜。但是买房时是为了居住地,一定要考虑居住环境和居住体验还有房子的价值。一般来说,房龄高于20年的二手房从投资角度来说已经不适合投资了,这主要还是因为房龄高于20年的房子居住环境和舒适度都不好。所以,在购买二手房时,一定要注意房子的房龄。


    第四:房子是否有债务和租赁合同


    这是购买二手房时最需要注意的问题,因为如果购买的二手房有债务纠纷和租赁合同的话,你购买的房子可能无法入住。所以,在看房的过程中,一定要让房产中介调查清楚你所看的房子是否有债务抵押。然后看看房子是否被出租出去,如果房子被出租出去,最好查看租赁合同并且拍照留证。因为出现过购房者购买的二手房被原业主长期租给租户,购房者就算是已经买了房子也无法入住的案例。


    第五:调查清楚小区物业服务水平和房子质量


    房子的质量很好调查,请一个验房师或者问一下小区的其他业主都可以弄清楚。对于小区的物业服务水平的调查非常重要,一个小区如果有一个非常高的物业,那么以后的生活环境会好很多。如果一个小区的物业服务水平不好,物业没什么作为,物业还有可能影响到居民的正常生活。现实生活中,物业只收物业费不作为,业主赶都赶不走的案例不在少数。


    其实,购买二手房需要注意的问题还有很多,比如产权问题、小区周围环境、上下楼邻居、小区配套设施等等,所以,买房从来都不是一件简单的事情,特别是购买二手房。在笔者看来,在购买二手房不仅做好功课很重要,找一个专业、服务水平高的房地产中介也非常重要,毕竟是专业的人做专业的事。


    随着城市的不断发展,住房会慢慢饱和,市区内新建的商品房也会越来越少,二手房将会成为购房者的主要购买对象。在购买二手房过程也要时刻注意以上的问题,购买到自己心怡的房子。

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