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疫情下我国二手车行业交易量、额下降 但长期看市场规模将保持增长

时间:2020-09-09     人气:17     来源:腾讯网     作者:
概述:二手车表示为已被使用过的汽车(包括三轮车,低速卡车,即原始农用车),拖车和摩托车,这种车型与新车相比的主要特征为:其在完成注册程序和使用条例时已达到国家体系的退休标准......

二手车表示为已被使用过的汽车(包括三轮车,低速卡车,即原始农用车),拖车和摩托车,这种车型与新车相比的主要特征为:其在完成注册程序和使用条例时已达到国家体系的退休标准,并在此之前已完成了所有权的交换或转让。


为吸引客户的注意力,我国二手车市场需要在巨大的市场中掌握自身独特的运营特征和功能模式。其商业模式包括:品牌化经营模式、经营实体模式、营多元化模式和发展相关配套业务等。



我国二手车行业商业经营模式


近年来,随着汽车消费大众化趋势逐渐加强,我国二手车市场交易总额逐年提高。据中国汽车流通协会数据显示,2019年,我国二手车市场交易额为9356.86亿元,较2018年增长8.76%。受疫情影响,2020年1-6月全国累计完成交易二手车551.64万辆,累计同比下降19.61%,降幅进一步收窄;交易金额为3394.28亿元,累计交易额同比下降21.72%。



2014-2020年H1我国二手车交易量及增长情况



2014-2020年H1我国二手车交易额统计情况


从交易结构来看,2019年,基本型乘用车约占二手车交易量的57.29%,SUV约占9.85%,货车约占9.85%,客车约占9.40%,MVP约占6.37%。



2019年我国二手车交易结构


目前,消费者的二手车信息来源主要从线上和线下渠道中获取。其中,线上渠道,二手车交易电商平台和汽车垂直网站及APP是最重要的渠道;线下渠道,家人、朋友或同事的介绍和自己过去的经验为最重要的的渠道。



2019年我国二手车信息来源占比


近年来,我国二手车投融资事件发生总数逐年减少,但平均每笔投资额逐年提高。数据显示,2019年,我国二手车市场共发生13起投资事件,投资额达126.32亿元。



2014-2019年我国二手车投资事件统计情况



2014-2019年我国二手车单笔平均投资额统计情况


作为国民经济的支柱产业之一,汽车产业在我国经济中具有极强的地位,其范畴下的二手车市场是推动汽车产业发展的主要力量。同时随着《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》不断落实,中国的二手车市场规模正在不断扩大,发展前景广阔。



2020-2025年我国二手车行业市场规模预测情况


数据来源:公开资料整理(WYD)

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  • 据专家预测,2020年中国二手车交易总量将突破1600万辆;2025年,我国二手车市场规模将超过2.87万亿元。如何抢滩这块大蛋糕,将是二手车电商平台最重要的战略目标。


    二手车在线拍卖平台的龙头企业天天拍车相关人士指出,要想在大市场中取得竞争优势,就必须把平台的服务质量、客户体验、销售体系及管理体系等各方面的服务做到极致。


    中国二手车市场仍有4倍增长空间 天天拍车蓄势


    追根溯源 解决二手车行业买卖痛点


    随着我国限迁政策的逐步解除,二手车购置税降低等福利政策的出台,我国二手车市场规模正逐渐扩大。据专家预测,2020年中国二手车交易总量将突破1600万辆;2025年,我国二手车市场规模将超过2.87万亿元。如何抢滩这块大蛋糕,是二手车电商平台最重要的战略目标。


    近年来,国内二手车市场保持了较高的增速,2016年-2018年均保持了10%以上的增速,2019年全国二手车交易量也逆势同比增长7.96%。天天拍车创始人兼CEO汪薇薇指出:相对于欧美成熟市场,国内二手车市场仍然具有较强增长潜力。在欧美市场,新旧车的比例为1∶2.2左右,即卖出1辆新车的同时就有至少2辆二手车被销售;而国内这一比例仅为1∶0.58,这意味国内二手车市场还有四倍的增长空间。


    针对困扰国内二手车行业多年的顽疾,天天拍车作为帮卖二手车的在线拍卖平台,正逐步解码行业需求。天天拍车将发挥其平台优势,助力我国二手车市场的发展,抢滩中国二手车巨大的市场份额。


    据了解,天天拍车通过移动互联网平台,连接起个人车主和全国海量二手车经销商,专业买家线上竞拍,买卖双方无需来回看车砍价,出价最高者获得购买权,二手车最快一天就能成交。价高者得的竞拍形式,解决了买方所担心的明码标价的问题,也帮助个人车主解决了交易过程中信息不对称的问题,并保证卖车价格是全国意义上的高价。天天拍车所提供的二手车竞拍服务,可以说是一种革命性的卖车体验。


    另外,天天拍车也很好地解决了车况、车源信息的问题。天天拍车从根本上解决了二手车跨区域成交、流通效率低下等问题,帮助二手车经销商快速、便捷、稳定地获取大量车源。传统的线下收车方式正在被快速颠覆——二手车经销商通过天天拍车的在线竞拍系统,在手机端就能轻松竞拍到全国海量优质车源,收车效率和运营效率得以提升,这有助于二手车经销商专注于车辆整备和二手车零售,扩大规模、提升服务,加速行业专业化分工、实现规模化发展。


    中国二手车市场仍有4倍增长空间 天天拍车蓄势


    天天拍车蓄势抢滩2.87万亿市场


    随着二手车电商平台的日益完善,大大提升了二手车电商的渗透率,从而进一步抢滩二手车市场。尤其是受疫情的影响,足不出户式的消费理念越来越深,消费者对电商的依赖程度越来越大,二手车交易平台正成为更多消费者的选择。


    天天拍车相关人士指出,要想在大市场中取得竞争优势,就必须把平台的服务质量、客户体验、销售体系及管理体系等各方面的服务做到极致。


    天天拍车在竞争中构建了强大的护城河,积累了海量二手车交易数据,用技术和产品打通了线上和线下服务,实现了非标产品标准化、服务环节标准化,形成了一套精细化的运营体系,天天拍车的用户口碑远远优于竞品,超过30%的成交来自于口碑相传。


    见微知著,一件小事就足以见其功底。天天拍车抢滩行业大市场,并非偶然,也全非运气。行业已有共识,二手车在线拍卖是目前唯一走得通、跑得快的电商模式,有效解决了二手车车源分发、跨城交易的效率问题。而天天拍车实行“在线拍卖+在线检测”的模式让其更加具备竞争优势。(消费日报 赵芹)

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  • 与十年前太原楼市成交火爆的行情相比,今年,不少想卖房的房主觉得手中的房子难卖了。以往楼市政策宽松、价格节节攀高,很多有闲钱的人都涌入楼市,成为地产类投资的一员,甚至还有炒房客批量炒房。在这种态势的推动下,无论新建房还是存量房均供需两旺,价格只涨不降。但时至今日,投资热钱汹涌入市的情行不再,省城楼市出现明显的供应量增大、价格上涨动力不足的景象。


    房子不好卖,作为长线类投资的地产产品,业主此时投资买房,更要做足功课,打好算盘,做好心理准备。


    A 房子出手难


    有着丰富商品房交易经验的王先生,手里的两套商品房迟迟无法出手,令其忧心。2018年年中,王先生在太原市坞城路周边购置了两套两居室商品房,楼层、户型热门抢手,他计划数年之后转手。但今年5月,他将房子挂在房产中介,至今无人问津。


    王先生说,“我本想将这两套稀缺房源再握几年,但是孩子要在天津买房,想把太原的房产变现,补贴天津的购房款。没想到,房子的转手并没有想象中那样容易。”2018年王先生买房时,太原楼市均价已经超过了10000元/平方米,看不到楼市热度消退的迹象,有闲钱的市民仍然选择投资房地产,囤积了大量的住宅。王先生回忆道,“2017、2018年所有入市新楼盘都供不应求,千人抢房、开盘售罄的现象频繁出现,对于真正需要住房的刚需购房者来说,买房是一件十分困难的事,需要去抢定、抢房号。当时,我瞅着一个机会,能在优势地段的项目中选择优质户型,果断买了两套。”王先生说,“现在想来,当年的楼市热与大量住宅投资者参与其中有关。”


    某房产线上推广平台的信息显示,目前太原二手房挂牌量24114套,包括六城区、古交市、清徐县、阳曲县以及娄烦县。其中,普通住宅23759套,占到全部房源比例的98%以上。而在太原市房地产交易服务中心内,交易者寥寥。据工作人员透露,今年以来,月均成交仅有千余套。


    中国人民银行调查统计城镇居民家庭资产负债调查课题组发布的一组数据显示:城镇居民家庭户均总资产317.9万元,资产分布分化明显;家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房拥有率达到96.0%;金融资产占比较低,仅为20.4%,居民家庭更偏好无风险金融资产。


    也就是说,城镇居民的住房拥有率在96%,大部分城镇居民都已经拥有属于自己的房子了,未来刚需将会逐步减少。在这种情况下,尽管地产业界人士、楼盘销售人员鼓吹城市化进程加快,会有更多农民或小城镇居民进入中心城市买房。但仔细分析,中心城市的商品住宅因成本上涨因素持续升级,所供应的高端楼盘比例增多,而价格却是收入低廉的农民工、小城镇居民难以承受的。


    以省会太原为例,2018年太原土地成交374亿元;2019年太原土地成交共480亿元。今年,上半年土地市场平淡,但下半年,仍有优势地块入市,业内人士预计省城的土地市场要比楼市活跃。新建住宅单位面积中的土地成本有增无减,房价无大幅下跌可能,同时又因供应庞大、限购等因素缺乏上涨动力。而新建住宅的户型、环境、以及交易成本支出方面明显要优于存量房(二手房)。


    “太原的品牌房企仍在大手笔拿地开发,对于大多数刚需来说都会首选新房,而不是二手房。二手房交易比较复杂,而且各种各样的税费还需要缴纳,对于刚需购房者来说,他们买房首选还是新房而不是二手房。这样的情况下,二手房变现仍然存在难度”,从事房产经纪八年的业内人士翟先生表示。而另外一个重要原因是,房产经纪人销售新房所获得的奖金及佣金,远高于二手房,造成经纪人对二手房的推荐动力不足,唱衰二手房的声音不断。这种状态必然带来二手房变现出手难的状况。


    B 升值空间被压缩


    记者搜集了太原市三年内各大持续热销楼盘的数据发现,不少品牌开发商房源价格基本没有大幅波动。也就是说,三年前投资房地产的购房者,目前手中的房子升值空间极其有限。


    随着“房住不炒”政策的深入落实,很多地方政府都开始逐渐落实这项政策。例如北京、深圳、广州等一线大城市出台调控政策,这些政策无一例外全都是限制炒房和地产投资购房,各城市提高了多套商品房购房条件,炒房客想炒房的空间越来越窄。


    央行下发的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》,报告中明确地表示,要坚持“房住不炒”这一政策,将资金平稳地投向实体经济中去,而不是“刺激”房地产市场,现在房地产行业跟此前的风向有大不同。今年银保监局针对资金违规流入房地产行业开出了多张“罚单”,对银行起到了一定的震慑作用,打击炒房客炒房的信心。金融界人士表示,未来房价会朝健康平稳的方向发展,“只涨不跌”的楼价走势将渐行渐远。


    业内人士牛先生表示,房地产行业长期看人口,中期看土地,短期看金融。房地产行业的发展,最大的影响因素就是人口。而城市家庭少子化的现象已非常普遍。现如今的孩子长大成人之后,父辈、祖辈均有房子留做遗产,公众对住宅的刚性需求将逐渐减弱,年轻人手持多套房子的状态也会增多。这样的情况下,没有产品竞争力的的房子会面临“卖不出去”的情况。


    相关数据显示,2020年8月,全国70个大中城市二手住宅价格,38个城市环比上涨,31个城市环比下跌,1个城市持平。相比7月,上涨城市减少了14个。其中,太原今年8月价格是11552元/平方米,7月是11535元/平方米,去年8月是11762元/平方米。这个数据表明,省城二手房价格一年来未现明显上涨,地产投资者这一年来卖房就是割肉。


    国内知名的地产大咖及自媒体观点称,全国多个城市的大量炒房客涌入非调控的三四线城市,房地产仍是价格坚挺的投资品之一。而实际的情况是,我省三四线城市多为人口输出型城市,尤其属于环北京、环西安、环郑州的县城或者经济发展动力不强的县城,人口被中心城市吸附现象更为明显,楼市的升值、发展空间有限。在这些地方投资购房的风险比省会太原更高。投资房产能否获得长线收益,与区域经济、城市活力、项目品质有着密切的关系。


    投资购房需谨慎,而对于刚需来说,房价大幅上涨或下跌的情况将难现,选套户型合理、面积适中的房子安心居住,是金融、税收政策支持的购房行为,可以放心购房。


    C 商品房持有成本增加


    记者了解到,目前很多在售新建商品房大部分是高层、超高楼层,基本都在30多层——50多层。某项目负责人告诉记者,未来这些房子老化后,将会十分难以修缮。


    以省城大量的六层砖混结构住宅存量房为例,房屋老化后会造成居民的各种困扰。比如水管、电线老化,需要翻修;室外墙壁脱落,需要定期维修;没有电梯,老人出入不便等等。但这类房屋楼层低,通常不会超过7层楼,整体维护相对简单、花费低。今年太原启动给老旧小区安装电梯行动,投入成本巨大。但相比高层住宅来说,多层砖混房的维护费用低很多。


    此外,投资炒房客出售房源的成本也将增加。省城房产中介业内人士表示,二手房交易的避税情况一直存在,而随着制度完善、数据信息精准采集更新,二手房交易避税的可能性越来越低。这部分费用也是投资者、购买者无法避开的成本和风险。


    例如,眼下一套售价为10000元/平方米的二手房转手,银行最高评估价可以达到12000元/平方米。在交易时购房者与卖房者、中介机构签订的真实成交合同是12000元/平方米,但为减轻税费支出,三方在房管部门网签备案时价格会填报10000元/平方米;为申请更多贷款,在银行办理贷款时再更改为房价12000元/平方米。但这种操作,正在受到严格监控和管制。上月末,住建部会同最高法、公安部、人民银行、国家税务总局、银保监会印发《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》,根据要求,我国住建、税务、金融、公积金、公安、法院等系统将逐步实现房产网签信息实时共享,在方便相关单位及个人办理抵押贷款、纳税申报、公积金提取等业务的同时,由此也将存在多年的存量房(二手房)交易“合理避税”现象彻底杜绝,这会让房产类投资者的持有及转手成本和风险大增,对投资收益的负面影响不言而喻。


    此外,如果未来房产税实施细则落地,有多套房源的投资者还将承担一笔不菲的房产税。这对房产类投资更是不小的打击。

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