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厦门楼市捡漏期还没开始,就要结束了!?

时间:2021-01-03     人气:544     来源:腾讯网     作者:
概述:年末,是买房的关键节点,大家都紧盯着这个捡漏的最佳时机。一般来说,这个时候往往存在四大窗口期:二手房窗口期、学区房窗口期、法拍房窗口期和租房窗口期。......

年末,是买房的关键节点,大家都紧盯着这个捡漏的最佳时机。


毕竟,在楼市里,谁都想当那把割韭菜的镰刀。


一般来说,这个时候往往存在四大窗口期:二手房窗口期、学区房窗口期、法拍房窗口期和租房窗口期。


那么,在目前市场情况下,这些窗口期还存在吗?



我们先来看看二手房。


一般来说,年底是二手房捡漏的最佳时机。


一方面,这个时候,成交量下滑,买家有一定谈判优势;另一方面,不少经济压力大的二手房东,也会在年底力求卖房变现,大概率会出现可观的议价空间。


但是从成交量上看,在连续下跌3个月后,11月、12月成交量开始回升,二手住宅成交分别为3563套、4456套,年底二手成交翘尾。



成交量上涨,说明市场需求依然旺盛,但这也意味着在交易过程中,卖家会占主导位置。


这时候就成了卖方最好的窗口期。


11月底我们实探海晟棕蓝海小区,其中带看量最高的一套房源在28层,47㎡一室一厅,总计在370万,单价在7.8万/㎡,因为此套房源算是稀缺,所以单价偏高。


中介告知,这套房源有人议价360万,房主能接受362万,仅差两万的价格,房主都不愿出售。



可见,现在部分房东卖房议价空间还不是很大,在各自的价格区间内,大家都很谨慎。


而作为二手房一个重要分支的学区房,捡漏机会还有吗?


按照惯例,每年3、4月是布局学区房的高峰期。到了年底,孟母们会渐渐收敛,仅剩部分购房者在市场上寻求捡漏机会;


但实际上你会发现,今年年底买学区房的依然很多,本应在明年买入的需求被提前到今年。


这一点在成交量有所体现,据买房有数显示,相比10月的934套,11月学区房成交上涨33.7%,套数为1249套。


其中,位于松柏片区的仙阁里花园90天(10-12月)就成交了30套。


不仅量上来了,价格也处于升势中,不少热门学区房的成交价依然高。


月初松柏学区房天宝大厦一套小面积房源成交价超8万,中旬育秀里小区成交一套95㎡房源,单价5.98万/㎡,成交周期仅3天......


目前来看厦门这些热门学区房,价格已经接近山顶,捡漏机会很少。


虽然热门学区房的窗口期关闭了,但是一些非热点学校的学区还是可以看看的。


因此不妨好好淘一淘,或许会有捡漏的机会。



第三个捡漏阵地——法拍房,还是有机会的。


今年以来,在阿里拍卖网上厦门法拍房共成交493套,同比上涨12.8%。


这493套房源中,虽然有一定溢价,但大部分法拍房成交价是低于评估价,仅少部分优质、遭大家激烈争夺的房源高于评估价:


比如,上周三两套位于思明的法拍房,成交价均比评估价高出十几万。



而放眼整个12月,成交的53套房源中也仅10套高于评估价,占比不足5分之一。


今年受疫情影响,第一季度法拍房仅80几套,要知道去年同期,也有140+套法拍房。


不过到第二季度开始,法拍房逐渐增多。这也是因为众所周知的原因,很多行业和很多人都受到影响,法拍房的数量比往年要多。


一方面房源数量增加,另一方面成交价格没有高企,所以法拍今年还是能拍到不少好房子。


另外,大家千万豪宅的关注度,整体要更高一些。


在千万豪宅法拍市场,今年进行54场拍卖,43套豪宅成功出让,其中有6套底价成交,也就是说,竞拍者还是可以在拍卖市场中捡漏的。


并且,今年厦门法拍房市场上还出现了两套1元起拍的房源,价格便宜,引发大家激烈争夺,不过最终成交价还是低于市场价。



相比厦门楼市数年一轮回的周期性波动,法拍房市场周期更短,换句话说,更容易捡漏。


所以,想在法拍市场捡漏的,也要找准时机出手。



第四阵地——租金,捡漏机会缓缓关上了大门。


按历史经验,每年房租走势大体是一致的。比如,年后、大学毕业生的春招、秋招等时间段,向来是租赁高峰期,租金高也是正常的。而其余时间,租金往往相对较低。


但今年底,租金却是上涨的。诸葛找房数据显示,厦门11月租金均价为49.19元/㎡/月,环比上涨0.29%,同比上涨4.91%。



依托城市发展带来的红利,近年来,厦门不仅房价高歌猛进,租金也是水涨船高。


再加上,随着各大城中村被拆,不仅使得大批原来租住在城中村的外来务工者,要重新找房源,各大土豪房东也被迫涌入租房市场。


比如,近期就有很多住在蔡塘的无房奋斗者,出来找房。


供不应求,就会体现在价格上。近段时间一位朋友在岛内城中村找房,但很多房源经由二手房东承包房子装修后,价格直接到1300-1500元/月。


租房产品品质较前明显提高,对应租金也会提高。


此外,一位房东告诉我,在8月时他顶楼出租的房间还是900元/月,但到了11月相同楼层、户型价格已经上涨至1000元/月。


广大厦漂、租客们,每年都在感叹续约时,房租以肉眼可见的速度上涨,一年胜过一年,动辄好几百。


房租上涨,虽然远不如房价上涨那么撩拨大众的神经,但对租房一族来说,却是切肤之痛。


如果说,买房具有金融属性,那么,租房更具有民生属性。


它不仅反映更真实的居住需求,也是高房价之下,工薪族和年轻人最后的“避难所”。

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  • 福建省的整体经济都是很不错的一个沿海省,而且还是一个具有深厚文化传统的沿海省,同时还是一个具有沿海风情的地区,在我们国家很多内陆省份中,一般全省的经济大城市是省会城市,省会城市是全省知名度最高的第一大城市,而在福建省内,对大部分地方出身的人来说,熟悉的还是厦门市这个网络红城。


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    泉州市不仅是福建省内长期的第一富裕城市,也是福建全省占地面积最大的城市,泉州市独特的地理位置优势更给泉州带来了巨大的经济效益,泉州市还被唯一一个联合国授予“海上丝绸之路起点城市”,以前是有名的商业贸易集散中心城市,另外,泉州市曾经被称为“世界最大的贸易港口”城市。


    泉州市现在不仅是福建省中最富裕的城市,也是一个文化底蕴深厚的城市,不仅在泉州境内拥有丰富的物产资源,而且拥有许多值得玩的旅游资源,其中福建省内最大的佛教寺院:开元寺位于泉州境内,寺院中更保留了国内最高的一对石塔,同时泉州完全保存了明代的石城,是中国最美的八大海岸线之一。


    泉州市境内有丰富的旅游资源,而且,泉州美食和极具地方特色的交通运输体系都给泉州这个城市带来了巨大的经济效益,而且给这个城市带来了活力,都是安泉州省内第一富裕城市的重要基石。

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