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厦门美丽的海滨城市之一,福建省里面积最小,不到1700平方公里

时间:2020-11-26     人气:189     来源:信心说旅游     作者:
概述:大家对福建省的印象好像是留在厦门这个城市, 据说厦门在福州, 青岛好像在济南,知名度很高, 很多对福建不太了解的朋友好像只认识厦门,有人认为厦门才是福建的省会......

大家对福建省的印象好像是留在厦门这个城市, 据说厦门在福州, 青岛好像在济南,知名度很高, 很多对福建不太了解的朋友好像只认识厦门,有人认为厦门才是福建的省会, 但是,近年来厦门的名声越来越高,已成为年轻人旅行目的地的理想城市之一, 另外,随着震音小的视频火灾,红色的不仅是成都和重庆这样烟火气息独特的城市,也是这座美丽的海滨城市厦门。



在福建省内,其实厦门的面积不到1700平方公里, 位于福建东南部,常被称为厦门岛, 没错厦门有岛内和岛外,岛内是市中心, 另外,岛内面积不大,大约只有132平方公里, 虽说面积小,厦门的常住人口还是很多, 厦门整体常住人口392万,岛内约有200万人, 其中不仅有厦门的本地人,还有很多外来人, 人口庞大,厦门以名副其实的“闭塞城”,即使交通完善,城市的堵塞也是不可避免的, 特别是早晚高峰时间,公共汽车完全没有间隙,上下都依靠人流的力量。



但是现在的厦门已经很有名了,不仅吸引国内游客,在厦门也能看到很多金发碧眼的外国游客, 很多厦门的景点中,虽然不太知道名字,但有很受年轻人欢迎的景点, 曾叡堡, 叡、堑这两个字在日常生活中很少见到, 另外,如果不是厦门的本地人,第一次看到这两个字可能会愣一会儿,试试, 在闽南语中,叡是“家”的意思,埴的意思与“埴”相同,曾经叡堑位于厦门思明区的海岸,曾经叡堑是一个小渔村,现在成了每次去厦门打卡的旅游胜地之一, 旅馆、旅馆、咖啡馆里,各种文艺装备一应俱全, 清新的建筑风格吸引了很多姐姐来这里拍照,, 有些文艺零售店的商品也是热特产,价格不高但很美, 除了新开始的商业街,还有充满闽南文化特色的传统建筑,如母庙。



如果你来厦门,不仅仅去鼓浪屿,还可以曾经去睿智看看, 另外,曾经睿智的对面有人行横道的话就有沙滩, 如果是晴天,可以看到男女老少在沙滩上玩, 不仅如此,曾经除了睿智还有很多好吃的小吃, 厦门这个小岛不如中原名城、六朝古都,没有厚重的过去、千年的历史积淀,但不容易支付。


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  • 今天,第四季度全省重大项目视频连线集中开工,厦门市有29个项目列入其中。


    市领导陈秋雄、黄强、朱子君、孟芊参加厦门分会场开工活动。


    市委市政府将2020年确定为“招商引资与项目建设攻坚年”,把抓招商促发展、抓项目增后劲,作为统筹疫情防控和经济社会发展的重要举措,每个季度都推动省市级重大项目集中开工,对促进经济稳定恢复起到重要作用。


    第四季度集中开工的重大项目,代表了我市抓招商、抓项目的最新成果。当前,全市上下深入学习贯彻党的十九届五中全会精神,谋划和推动厦门市“十四五”发展,全面把握新发展阶段,坚定贯彻新发展理念,全力服务构建新发展格局,按照省委省政府部署要求,聚焦加快发展现代产业体系、聚焦扩大内需、聚焦推动更高水平对外开放、聚焦促进全体人民共同富裕,谋划生成更多好项目大项目,吸引更多优质生产要素集中集聚,形成有效高质量投资,为“十四五”发展提供坚实支撑。


    据了解,第四季度,我市集中开工的29个省级重大项目总投资221亿元。


    其中产业项目9个,基础设施项目7个,社会民生项目13个。


    集中开工现场为位于同安区的厦门智能创新中心。


    该项目总投资42亿元,规划建筑面积47.5万平方米,聚焦发展云计算、人工智能、智能家居等新一代信息技术和智慧产业。项目投用后,将发挥“智慧、生态、绿色、开放”的现代产研融合示范平台作用,打造现代化智慧典范产城社区。


    除了29个省级集中开工项目外,第四季度我市还有78个2000万元以上市级项目集中开工,总投资218亿元,项目涵盖产业、基础设施、社会民生等领域。

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  • 所谓“人生赢家”,估计就是买一套老破小学 区房,几年后孩子读完名校,再翻倍卖出!


    上半年,岛内的外国语学 区房卖出10万+/㎡,滨东学 区房卖出8.9万+/㎡,槟榔学 区房卖出7.8万+/㎡。


    然而,对大部分三口之家的刚需群体而言,在这个价格区间里,买一套居住舒适度尚可的房源,可谓是难上加难。


    那么,岛内的莲花片区和松柏片区或将成为大家的另一个突破口?


    近日,小编从网上查询了莲花片区的成交量。单是截取7月末到10月底莲花一村的网上成交数据,就有约50套。这还只是冰山一角。


    据中介小哥表示:“莲花片区很多房源直接线下成交,未挂网上数据,因为实在是太抢手了!”


    而谈及近期带看量,中介小哥对我说:“这段时间来看学 区房的人非常非常多,其中不乏年纪尚轻的小夫妻,毕竟之前二胎政策的开放,现在这些小孩也到了读书的年纪,学 区房是要早点准备起来。”


    莲花片区投资客激增,挂牌均价偏高


    中介林先生表示:“房子很多被投资客拿了,一般来说,他们现在出手价格都在480-490万,业主自己拿出来卖的房源,按照现在的行情也在460万以上。”


    一方面,今年房源较少,大部分都在投资客手里,真正一手房东出手的房源都被秒光。


    另一方面,莲花片区今年有二三十名投资客涌到这里来炒房,导致今年价格上涨。


    许多中介表示,今年疫情很多生意不好做,大家反倒是来炒房,总体而言,近两三年,这一片区的房子都在上涨阶段。


    此外,按以往惯例来说,年底房价会便宜一些,但是今年一直都在涨。


    王先生告诉我说,今年挂的价格虚高,最近实际成交价在360-370万之间。鹭江新城小学和莲花小学价格都差不多。


    前段时间卖了一套和光里4楼两房,建筑面积70平,总价350万成交。


    林先生表示:“11月10日他们店里成交一套七十几平,390万。虽说,现在成交价格上扬,但是,客户的承受能力也会按照市场行情走。”


    流芳里、观远里成交单价集中在5万-5.5万


    莲花片区是岛内教育资源最丰富的地区,片区内的小学就有4所。


    流芳里、观远里等老小区,实际成交单价基本集中在5万-5.5万,建筑面积62-68㎡的两房,单价5.4万左右,总价约360万。


    三房有70-78㎡和90-100㎡两种选择。七十几平的总价在385万上下,九十几平的总价在460万。


    相比之下,这个价格在外国语、实小、滨东等学区,只能买到40-50㎡左右的极小户型。


    观远里价格高于流芳里,一套两房总价高25-30万


    流芳里两房大约62㎡,观远里两房约84㎡,扣除14㎡左右的储物间,大概69㎡。


    温女士说:“差7平方,整体居住舒适度就不一样。这一平至少要差5万/㎡,观远里户型更好,小区改造更好。”


    流芳里的两房在客厅无法置放餐桌,而观远里可以从阳台打进来放餐桌,客厅进深更长。


    “现在观远里有一套2楼81平两房,总价395万,有买家出到380万,房主还不愿出售。这一段时间价格还在涨。”


    中介表示:目前房源成交议价空间都很低,因为没有房子卖,都在投资客手里,而投资客的房源,挂牌总价都很高。


    我看了一套流芳里5楼两房,房源一口价369万,两房朝南,采光极好。因为房主十一月底急着用钱,所以不打算卖给投资客。


    走访多家门店,中介都称这是目前在莲花二村,性价比最高的一套房源。


    其中,加上税费5-6万,中介费8万(独 家),算上装修,整体大概四百万左右。


    房源价格差涉及产权问题,单价相差较大


    魏先生说:“莲花片区低楼层和高楼层报价相差10万以内,成交价只差几万,幅度不会很大,主要还是涉及到产权问题”


    储藏间面积包含在产权里的72平,和产权无包含储藏间的62-64平,单价相差很多。


    因为,含有储物间的七十几平,扣除储藏间的面积,实际面积只有62-65平。


    莲花片区房龄算是90年代,而且户型都比较好。两房朝南,客厅朝北,三房大多都是边套,采光好。相比厦门其他老破小,居住舒适度也算中上。


    林先生表示:“价格方面,相较于松柏二小的单身公寓,总价都要360多万,湖滨片区单价都要8-10万/㎡的学 区房,莲花算是便宜的。”


    再者,对于刚需群体而言,除了一双外的学 区房就是莲花和松柏了。


    有望成为热点学校,成交热度可见一斑


    湖滨片区因片区改造价格上扬明显,再加上小孩升初中涉及到学校的派位,很多原本想买湖滨片区的客户,反而过来买莲花片区的房子,这边中学直升,比较稳定。


    魏先生表示,今年成交量也很高,近年来学 区房的成交都较为稳定,有人退出来,就有人补进来。大家都有读书的需求在,学位也越来越紧张。


    现在,购房者如果在2020年要就读莲花小学,只要在2020年7月13号学校调查生源之前过户就可以,没有提前一年入户的要求。


    中介表示,莲花明年或后年可能会成为热点学校,设置一个门槛,6年一个名额,提前一年落户。


    温女士像我们透露,预计明年莲花两房成交总价要破四百万,三房破五百万。今年年底两房价格至少上扬到380-480万上下。


    魏先生认为:“对于刚需客而言,早买早好,这不算是挣钱的买卖,应该说是是节省成本。”

    02


    松柏学 区房


    总价七百万房源,带看两次成交!!


    再看看一直以来都火爆的松柏片区


    小编看的第一套是旧莲岳里85㎡三房,总价在520万左右,单价6.1万/㎡。该房源是一手房房东出的,价格还能谈。


    另外,中介郭先生还极力推旧莲岳里的一套房源——建筑面积在60㎡左右,总价363万,是投资客出的。这套房源均价低于市场价,并且性价比很高。


    然而,它的学位现在被占用,这意味着购房者要有充足的时间等待学位空置。


    第二套是屿后北里一套性价比很高的房源。


    产权面积59平使用面积在80平左右,总价423万,早年间房主有拓宽面积。并且,旧莲岳里储藏面积算是赠送的。


    眼下,旧莲岳里两房七十平左右房源,成交价5.6万-6.5万区间内。


    此外,193#、166#和194#号楼,新莲岳里有电梯价格大概在6万+/㎡。


    育秀里小区房价在5万-5.5万区间内,其中性价比较高的一套是74平两房,总价390万,单价5.3万/㎡。


    日均成交2-3套,成交周期迅速


    郭先生说,11月份算是投资客买房的时候,这段时间成交的投资客比较多。


    到11月初,松柏这一片区的门店加起来日均成交2-3套。


    中介郑先生告诉我说,同事昨晚才成交了一套荣滨大厦,建筑面积100多平,总价在七百万左右,只带看2次成交!!


    10月末,郑先生带看一套拐角户型,只带看一组。晚上约户主谈,双方立马签约,当晚成交!!


    03


    写在最后


    结合本次实地踩盘,综合梳理以下几点:


    1、莲花片区无论在挂牌还是成交,都是思明学 区房的王者和销量担当,这足以证明,大家对于学区的需求还是很大的。


    2、相对于房源单价在9-10万的外国语学 区房和滨东学 区房而言,莲花片区价格在5.5-6万之间的70-75㎡两房,还是比较友好的。同时,莲花片区小学直升初中,不涉及派位问题,更为稳定。


    3、眼下,莲花片区85%以上出售房源由投资客所出,导致片区总体挂牌价高于市场行情。同时,即便是快到年末,片区内二手行情还是未见回落,颇有一股上扬的冲劲。


    4、所有资源都会有溢价,而购买学 区房,就如同在购买教育资源,这是学 区房产生的最根本逻辑。再加上,随着教育在家长心里所占比重的增加,大家对热门学校的房源更为追崇。

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